留下回憶，重塑美好！老屋翻新不只是改造，是找回家的溫度與靈魂
2025/05/13 留下回憶，重塑美好！老屋翻新不只是改造，是找回家的溫度與靈魂
每一間老屋，都是一本厚重的日記。牆上的斑駁痕跡、木門的吱呀聲響、陽台的舊花盆，都曾見證過一家人的笑聲與眼淚。選擇翻新，不是要拋棄這些過去，而是以溫柔的方式，與它們一起邁向更美好的未來。
▲這同一個空間、同樣的格局，經過設計後竟然可以這麼不一樣！以往大家習慣靠活動家具來增加機能，但這次在設計師的巧思下，房間擁有一整面大收納牆，不只讓空間視覺上更乾淨俐落，收納也變得更有規劃、更好用！
在老屋翻新的過程中，我們經常遇到屋主的一句話：「這裡有太多回憶了，我捨不得拆。」我們懂，因為這不只是一棟建築，而是你生命中最溫暖的部分。因此，我們在設計上會特別注重保留那些有故事的細節——可能是一扇雕花木窗、一面曾經貼滿童年塗鴉的牆，或是一張老舊但紮實的餐桌。
老屋翻新後你會擁有什麼？
- 結構安全再升級：重新檢視水電管線、牆體結構，讓老屋擁有新生命的穩固基礎。
- 空間動線優化：根據現代生活方式，重新規劃動線與機能，提升居住舒適度。
- 風格整合設計：融合舊有元素與新穎設計，創造出專屬於你家的獨特風格。
- 情感延續空間：保留有回憶的老傢俱、特色建材或歷史細節，讓故事繼續流動。
▲設計不只是改變空間，更是重塑生活，中古屋翻新後的客廳，將原有的木作隔間改為玻璃隔間，不僅動線上更寬廣，在視覺上整體空間寬闊感也大幅提升。
老屋翻新流程大公開，第一次翻新也不怕手忙腳亂
第一步：初步諮詢與溝通需求
當你有翻新老屋的想法時，第一步就是尋找喜歡且信任的設計公司，安排初步諮詢。這階段不需要準備得太多，只要放輕鬆地和設計師分享你的生活習慣、居住需求、目前空間的問題，以及喜歡的風格方向。專業設計師會根據你的需求提供初步建議與想法。
這時，設計公司也會說明設計流程與收費方式，讓你評估是否符合預算與期待。
| 項目 | 價格 | 備註 |
| 設計顧問費 |
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提供場勘、丈量/複量、現況照紀錄、繪製現場丈量圖及設計提案服務，此筆費用日後可全數折抵設計費 |
| 八寶設計費 |
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設計費皆以室內實際坪數計算，15坪以下以15坪計 |
| 工程費行情 |
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以實際施作坪數計算，以上金額不含設計費、家電設備、軟裝傢俱、窗簾 |
▲圖表為2025年八寶空間美學收費標準，由於每年建材成本與人工工資皆可能有所波動，我們也會適時更新報價內容，確保提供合理透明的收費結構，讓您放心規劃預算。
第二步：實地勘查老屋狀況
設計諮詢後，若你確定要更進一步，下一步就是安排實地勘查與丈量。這一步對老屋翻新來說非常關鍵，因為老屋常見的隱藏問題需要透過現場檢查才能被發現，進而列入設計與預算考量。
以下是實地勘查會重點檢視的幾個項目：
- 結構安全：檢查牆面是否有明顯裂縫、地板是否傾斜、梁柱是否有變形或剝落。這些都可能關係到整體建築安全，必要時會建議委託結構技師進一步鑑定。
- 水電管線狀況：老屋常見的水管老化、生鏽、電線容量不足等問題，都可能影響未來居住安全與使用便利性。透過現場檢查，設計師會評估是否需要全面更新或局部調整。
- 漏水與壁癌：屋頂、窗邊、浴室是老屋最常出現漏水的地方，若有壁癌、水痕，代表防水層可能已經失效，這部分也會列入整修重點。
- 採光與通風：檢查每個空間的自然光與空氣流通狀況，這將影響未來的格局調整與窗戶配置。
- 隱藏管線與天花板狀況：若老屋有裝潢過，設計師也會觀察天花板、櫃體是否藏有重要結構或管線，避免日後施工時誤觸。
第三步：設計提案與簽訂設計委託合約
完成實地勘查與丈量後，設計師將依據你提供的生活需求與現場條件，進行設計發想，並製作專屬的設計提案。
八寶空間美學的提案內容包含：
- 初步平面配置圖：設計師會根據現場條件、動線安排、採光方向與屋主提出的生活習慣，規劃出空間分配的建議，並提供2～3 種不同版本的平面格局方案，屋主可以從中選擇最符合生活需求與美感偏好的格局，或與設計師進一步討論調整，打造真正適合的居家動線與空間感。
- 格局風格簡報：設計師會依照屋主喜愛的風格方向（例如北歐、現代、日式、工業等），整理出風格參考圖片、材質搭配範例與情境模擬圖，協助你具體想像未來家的樣貌。這份簡報除了展現整體美感，也有助於雙方在設計初期就達成風格共識，減少溝通落差。
▲以「一巷九號」這個案件的一樓空間為例，設計師將屋主希望的空間配置繪製出來，同時也會給予其他兩種方案，讓屋主可以參考其他的想法，選擇結合成一個最終版本。
在設計提案內容確認後，若你滿意整體方向並有意進一步合作，便會進入正式的合作階段，簽訂設計委託合約，正式啟動完整的細部設計流程。
關於細部設計流程，設計師將進一步深化設計內容，包含以下項目：
- 3D 模擬圖或渲染圖（依合約內容提供）:透過立體圖像模擬未來空間的氛圍與配置，協助你更具體地感受設計效果，讓設計不再只是平面圖紙。
- 精緻化平面與立面圖:根據3D模型及討論結果，進一步繪製完整的施工圖，包括家具配置、收納機能、水電走線圖等，為後續工程施工打下明確基礎。
- 材質選擇與色彩搭配:材質與顏色的選擇會在設計階段末期進行，並與預算討論密切連動。設計師將根據風格方向、使用需求與預算條件，提供材質樣本與搭配建議，確保設計美感與實際執行能夠兼顧。
透過簽訂設計合約，不僅保障彼此權益，也讓設計內容與進度更加明確。此階段的費用與服務內容，會在合約中清楚載明，讓整體合作更透明、有保障。
▲在3D模擬圖中，我們能清楚掌握整體格局、設計細節與建材材質等關鍵元素，在初版模型中，客廳與餐廳之間原採木作造型作為隔斷，不僅具備造型感，也有一定的區隔效果。不過考量到日後清潔維護的便利性，設計師進一步提出以玻璃隔斷取代木作，兼顧空間通透與實用性。
▲設計公司提供 3D模擬圖的好處在於，可以直觀的了解未來空間的樣貌，實際施工時也能依照模型準確執行，完成成果與模擬圖的相似度可達九成以上，大幅降低成品與預期不符的風險。
第四步：簽訂工程合約與工程施工
當所有設計圖面與細節確認無誤後，雙方將簽訂正式的工程施工合約，這份合約是確保後續施工品質、時程與預算控制的重要依據，內容會明列工程範圍、施工項目、用料規格、預計工期與付款方式。
正式開工後，工程團隊將依據圖面進行施工，八寶空間美學全程由專業監工人員把關，確保各項工序品質與施工進度，在施工過程中，設計師會在專案群組內回報進度，並將所有資訊存檔，若有現場突發狀況或設計需微調，也會即時協調處理。
工程簽約後，設計師會開始進行以下開工的事項：
- 進場前溝通：安排現場與業主、工班、監工三方會議，確認施工流程與注意事項。
- 確認建材訂購與到貨時程：根據選定的建材進行統一採購，確保施工不延誤。
- 請裝修許可（如需）：若社區或大樓有相關規定，協助申請施工許可、投保公共意外責任險等。
▲設計師會定期到工地巡視，確認工程進度是否符合預期，若現場遇到突發狀況，也能第一時間掌握並協助解決，確保施工順利進行，同時設計師也會定期拍攝現場照片，並上傳至專屬群組，讓屋主隨時掌握工地最新狀況，提升溝通效率與安心感。
完成以上準備後，工程將依照既定進度正式展開，開工首日會先進行現場保護、拆除舊有裝潢等作業，為後續施工打下基礎。
施工階段包含以下主要項目：
- 水電重拉與管線更新
- 泥作隔間與防水工程
- 木作裝修與系統櫃製作
- 油漆與牆面處理
- 地坪鋪設與照明安裝
- 清潔與完工驗收
完工後，我們會與業主一同進行驗收，確認每項細節是否符合設計圖與施工品質標準，並說明日後使用與保固事項。
第五步：驗收與交屋
工程施工完成後，設計師會與業主一同進行完工驗收，逐一確認各項施工項目與細節是否符合圖面與施工品質要求。若驗收無誤，即可交付使用，並提供後續保固說明與建議事項，確保入住後安心無虞。
▲從簽約、設計、施工到驗收，八寶空間美學皆有專人負責，並透過專案群組定期回報進度，讓你即使不在現場，也能安心掌握工程進行狀況。
八寶空間美學-老屋翻新作品分享
▲本案場位於桃園，命名為 「禾日知丘」 ，整體風格為日式侘寂風，單層共五間房間，總坪數約53坪，屋齡約十年。
▲玄關空間除了設置鞋櫃以外，木質展示櫃以簡約留白凸顯物件質感，搭配嵌燈營造柔和氛圍，展現現代自然的空間美學。
▲開放式廚房、餐廳與客廳採一體化設計，透過整合空間動線，創造通透寬敞的居家氛圍，成就一家人共享時光的溫暖場域。
▲將原本位於衛浴內的洗手台外移至公共空間，不僅提升使用上的便利性，也讓機能元素成為公領域的一大設計亮點。
▲天花板的造型設計巧妙地界定出過道區域，讓空間層次更加分明；圓弧曲線的造型，則為整體視覺增添柔和感，避免過於單調。
▲主衛浴特別採用雙台盆設計，方便兩人同時使用，提升日常機能性，也讓早晨時光不再擁擠。
▲主臥空間除了基本的睡眠區域外，特別規劃獨立更衣室，滿足衣物收納與更衣機能，提升整體生活品質。
選擇八寶，讓「老家」成為你夢想中的「新家」
我們不只在乎設計漂亮與否，而更在意，當你走進家門的那一刻，是否感受到熟悉、安心與幸福。每一次老屋翻新對我們而言，都是一份責任與榮幸，我們用設計，讓家的價值延續得更久、更深、更有靈魂。
我們相信，翻新不是把舊的東西換掉，而是讓它們在新的空間裡延續價值，透過整合現代機能與舒適動線，我們讓老屋重新呼吸，但同時保留它獨一無二的靈魂。也許是把曾經狹窄的廚房打開，變成一家人可以一起料理的開放式空間；也許是用溫潤的木質調和柔和的光線，喚醒記憶中家的溫度。
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